落ち着いて書類作成

みなさんこんばんは!
 
今日は綺麗な青空で、貴重な晴れ間になりましたね!
 
お布団を干す、いいタイミングでした^^
ご近所さんの旦那さん勢は軒並み、タイヤ交換に勤しんでおられました^^
 
天気予報でも雪マークがとうとう出てきました。
 
夜、あったかくして寝てくださいね。
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
今日は、年末に向けての売買契約書の準備を自宅で。
 
imasia_5257460_M.jpg 
 
今日だけで、売買契約書及び重要事項説明書をそれぞれ3件分ほど作成。
 
それと、それに伴って週明けに追加調査をする必要のある事項をまとめる。
 
また、そのほかに依頼者様にご署名とご捺印をいただく書類を作成。
そしてそれぞれの案件に関する進捗状況を確認と整理。
 
こういう時間がないと、頭の中がゴチャゴチャになっちゃうんですよね。
 
年末のバタバタの中だと尚更ですよね。
 
勢いも大事ですが、勢いで失敗をしないように、バタバタしている時だからこそ心がけたいものですよね^^
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
スポンサーサイト

大大大先輩方のバイタリティーはすごい!

みなさんこんばんは!
 
新潟市の教職員さんの話題がニュースでのトップに出ていますね。
 
色々な見解があると思いますが。
 
当該教職員の方には、深い深い反省が必要であると思います。
 
「そういうつもりで言ったわけでは無い」というような弁解がありますが。
 
大人なのであれば、
 
「自分がどう言ったか」よりも、「自分がどう言ったと思われたか」の責任もきちんと負うべきだと思います。
しかも、良くも悪くも、子供達に大きな影響力を持つ、教職を司る方々であればこそ、尚更です。
 
「そんなつもりじゃなかった」
 
それで、この子の人生観は取り戻せるものでしょうか。
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
昨日、購入の希望をいただけた案件に関して、今日は担当の弁護士さん、銀行の担当者さんとの調整。
 
買主さんの購入の意思を確認して、その融資の実効性を確認。
その上で、弁護士さんの見解と、家庭裁判所の許可の見通しを確認。
さらにその上で、銀行さんの抵当権抹消の可能性を探ります。
 
そのための書類の準備と段取りの準備。
 
書類上だけでなく、事実上(日程的な実現性、手続きの妥当性など)の根拠をつけて。
 
 
週明けにも、別の案件での売主様との打ち合わせを控えています。
 
どの案件もいい形で笑って終われるように、今から準備に力一杯です^^
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
今夜は、富山大学経済学部の同窓会「越嶺会」の忘年会でした!
 
IMG_5107.jpg
 
大大大先輩の方々が一堂に会しての宴会です。
 
ここへ行くと、未だにほぼ、最年少の部類(「最年少」ではありませんが)。
 
いつも伺う先輩方の功績とご活躍には目をみはるばかり。
 
いつか、この先輩方と肩を並べないまでも、同じ目線でお話ができるような、そんな富山人になりたいと、そう思う時間でした^^
 
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup

快適な、第3のオフィス

みなさんこんばんは!
 
今日は午前中から金沢市へ。
 
お客様の自宅を訪ねて、必要な書類を受け取って、なおかつ、今後の動き方を改めて確認・説明してくるというそんな日。
 
その上で、お客様から受け取った書類の情報を反映した書類を作成して、金沢市へお話をしに行くつもりでした。
  
普通に書類を受け取って事務所に戻って書類作成をして、金沢市役所へ向かったら、富山と金沢を2往復。。。
 
書類をFAXするという手ももちろんあるんですが、そこは交渉事。
できるだけ担当者さんの顔を見て、温度のあるお話をしたかったんですよね。
 
そこで。
 
活躍するのが「クラウド&ディザリング&コンビニコピー」。
 
書類を事前にほぼほぼ作成しておいて、クラウドに保存。
お客様に書類をいただいたら、近くのコンビニの駐車場でmacbookで書類を完成。
それを一旦USBにPDFで保存。
最後に、コンビニのコピー機で印刷。
 
これで晴れて書類完成!そのまま市役所へ^^
 
もうちょっと使いこなせば、「USBに保存」という段取りは省略できるのですが^^;
まぁ、今の所は安全策で。
 
第3のオフィスたる、車の中は結構快適な空間です^^
もちろん第1のオフィスは事務所。
第2のオフィスは自宅の書斎です^^
 
tk_cerulean_tower_office2_1024x740_72dpi.jpg
 

・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_

 

ここ数日で、数件の物件に購入希望を頂いています。

 

どれもこれも、一癖ある物件ばかり。

 

今日、ご依頼をいただいた物件は、

 

売買価格が土地建物を合わせても200万円という物件。

 

少し、価格交渉がありますが、これを現状でお引き渡ししたいというのが売主様のご要望。

 

この「現状有姿」というのが一癖ありまして。

 

一言で「現状有姿」と言っても、そのまま渡せば「はい、おしまい」というような、そんな簡単な話じゃないんですよね。

確かに、「アウトレット」的な要素が強い物件で有ることは間違い無いのですが。

(少なくとも、僕はそういう風に理解・利用しています)

 

売主の知っていることは何か、知らないことは何か。

現在のその物件に関する故障箇所や問題点は何か。

現在は特段の問題ではないけれど、買主様のご要望にとって師匠になるポイントは何か。

 

そういう点を、「売主様や買主様と協力して」見つけ出して、お伝えすること。

その、メリットとデメリットをきちんと説明することを考えると、別に不動産屋が楽ができる物件ということでもなかったりします。

 

プロであればまだしも、一般の皆さんが「現状有姿での引き渡し」というような物件を検討される場合は、よくよく担当の不動産屋さんにお話を伺っておくことをお勧めしますよ。

 

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup


ありがたいことに、今日も1日、バタバタしてました^^;

みなさんこんばんは!
 
今日もありがたいことに、東へ西へ、バタバタ走ってきました^^
 
朝一番は、富山市中心部で契約書の作成に関しての打ち合わせ。
そこで、本来の契約書作成業務の件だけではなくて、その方の
将来的な展望のお話を伺いました。
 
いつもながらに、前へ前へ進まれる方で、上昇志向と未来展望の本当にすごい方です。
僕がそこに、どんなふうに協力して差し上げられるかは未知数ですが、
可能な限り、お手伝いをさせていただきたいし、それが僕にとっても成長のきっかけに
なるような気がしています。
 
そんなふうに思える、こんな方にお会いできたご縁がすごくありがたいですね^^
 
その打合せの後、管理をしている共同住宅の退去立会いに。
荷物のなくなったお部屋の中は本当に綺麗で、丁寧にお住まいだったのがよくわかりました。
こちらも、早々に手続きをしたいと思います!
 
その後は、先輩行政書士の事務所にお邪魔して、いま共同で進めさせていただいている
農振除外・農地転用・開発行為の案件についての打ち合わせを。
大先輩と同じ現場を踏んで経験をさせていただけるかと思うと、楽しみと感謝しかありません!
 
一瞬、事務所に立ち寄ってから、滑川へ打ち合わせに。
 
30分ほどの打ち合わせの後は、再度事務所に一瞬立ち寄って銀行へ。
 
次長との打ち合わせと、支払い関係を済ませたら、その足で新湊へ。
 
昨日もご案内をしましたが、今日も引き続き。
 
 
などなど。
 
今日はありがたいことにバタバタな1日。
 
そして、さらにありがたいことに、2件の物件に関しての売却の目処が立ちました。
 
さぁ、年内にこれを何とかして、すっきりと新年を迎えたいと思いますよ。
考えなきゃいけないこと、取らなきゃいけない段取り、どんとこい!!
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
IMG_5102.jpg
 
今日、届きました!
 
特定行政書士の付記通知書です!
 
10月に受験した試験がきちんと合格していたようです^^
 
これで僕も、「特定行政書士」と名乗れるようになります!
 
 
とはいえ、「特定行政書士」という何負けないように、さらに勉強しないとなぁ。。。
 
と思うのは、生真面目なんでしょうかね(苦笑)
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
さらに今日は、プリウスが帰ってきてくれました^^
 
しかも、ちゃんとスタッドレスに履き替えて。
 
さぁこい、冬将軍!
 
(本当は来て欲しくないですが)
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup

ご案内〜〜

みなさんこんばんは!
 
明日で11月も終わり。
一年の12分の11が終わります。
 
泣いても笑ってもあと1ヶ月。
ストロングフィニッシュを決められるように、1日1日を大事にしたいですね^^
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
今日は、不動産屋として、そして行政書士としてご案内とご説明に。
 
今、売却を担当させていただいている富山県は新湊市の物件。
 
新湊 
 
午前中の一番に、急遽、この物件をご案内させていただくことになりました。
 
この物件、なかなかに難しい案件でして。
 
・相続分割案件で、相続人の一人に被後見人の方が一人いらっしゃって、その方の関係で後見人弁護士からの売却依頼だということ
 →関係者が多数いて、なおかつ、そこに裁判所の判断も絡んでくる
 →現況でのお引き渡しであり、瑕疵担保責任が不担保の物件である 
 →元々お住まいであった方はもうお亡くなりであるので、お住まいであった時などの状況がわかりづらい
・土地に関して、登記簿謄本上の地目が「田」である
 →売買の前に農地転用手続きが必要である
・建物が未登記である
 →少なくとも、住宅ローンの利用には、「建物表示登記」が必要となる
 
などなど。
 
色々ありますが、何が問題って、それを「ご説明しなければならない」ってこと。
 
そもそも、こんな小難しいことが存在するというだけで敬遠されがち。
 
ということは、どういうことか、というと。
 
「まずは、僕の話を根気強く聞いてくださる」という、信頼関係をいかに構築するか、ということ。
 
だってね、、、
 
・被後見人、後見人
・瑕疵担保責任
・現状有姿
・農地転用手続き
・未登記
 
単語だけ抜き出しても、一般的には聞き慣れないですよね。。。
 
こんな物件こそ、「不動産屋兼行政書士」の出番ですよ。
 
不動産の手続きから、農地転用、最後には表示登記のための土地家屋調査士への引継ぎまで。
何なりとお手伝いさせていただきますよ!
 
分からないことも、じっくりじっくり、ご説明させていただきます!
 
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
 
さて、天気予報によると明日はまたグッと寒くなるようですね。
 
インフルエンザが流行しているともニュースで報道されていました。
  
あと1ヶ月をしっかりと走りきるためにも、体調管理にはいつもに増して、気をつけましょうね。
  
明日はあったかい格好で出掛けましょうね!
 
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup

プロフィール

yoshimura

Author:yoshimura
富山市内で営業している、不動産屋さんです

最新記事
最新コメント
月別アーカイブ
カテゴリ
カレンダー
11 | 2016/12 | 01
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR